🧩 Spiegazione sintetica del caso
In molte piccole S.r.l. o ditte familiari, l’Agenzia delle Entrate-Riscossione iscrive ipoteca anche sulla casa del socio o dell’amministratore, ignorando che il bene è personale e spesso “prima casa”.
La legge vieta l’iscrizione se non c’è un debito certo superiore a 20.000 euro o se l’immobile è adibito ad abitazione principale.
L’obiettivo: verificare la legittimità dell’iscrizione e richiederne la cancellazione immediata.
📨 Fac-simile dell’atto ricevuto
Oggetto: Comunicazione preventiva d’iscrizione ipotecaria
Gentile contribuente,
a seguito di debiti iscritti a ruolo per € 22.340,00, Le comunichiamo la volontà di procedere all’iscrizione d’ipoteca ai sensi dell’art. 77 DPR 602/73 sull’immobile di proprietà sito in [indirizzo].
Cordiali saluti,
Agenzia delle Entrate-Riscossione – Roma 2
1️⃣ Prompt operativo immediato
Analizza la comunicazione preventiva e verifica: importo, proprietà, categoria catastale e destinazione d’uso. Se è la prima casa o l’importo è inferiore a 20.000 euro, l’ipoteca è illegittima.
2️⃣ Cosa fare subito
Prompt 1 – Verifica tramite visura catastale la categoria dell’immobile (A/2, A/3, A/4).
Prompt 2 – Controlla se risulta “abitazione principale” nel tuo stato di famiglia.
Prompt 3 – Redigi una PEC di opposizione all’iscrizione, citando art. 77 DPR 602/73 e allegando i documenti che provano la residenza.
Prompt 4 – Chiedi all’IA di creare un riepilogo con tutti i riferimenti normativi da includere.
3️⃣ Documenti da allegare
- Comunicazione preventiva ricevuta
- Visura catastale (da www.agenziaentrate.gov.it → “Servizi catastali online”)
- Certificato di residenza o stato di famiglia
- Documento d’identità
4️⃣ Cosa aspettarsi
L’ufficio deve sospendere l’iscrizione in attesa di verifica.
Se non lo fa, l’ipoteca può comunque essere annullata con ricorso entro 60 giorni.
5️⃣ Se non rispondono o la risposta è incompleta
Prompt 5 – Dopo 30 giorni genera un “sollecito PEC per silenzio-amministrativo”.
Istruzioni operative:
Oggetto: “Sollecito per mancato riscontro a PEC del [DATA] – opposizione iscrizione ipotecaria”.
Testo: “Trascorsi 30 giorni senza riscontro alla mia precedente istanza del [DATA], si invita l’Ufficio a rispondere ai sensi L. 241/1990 e art. 6 L. 212/2000.”
Allega visura, certificato e prima PEC.
6️⃣ Come usare l’IA
Prompt 6 – Analizza visura catastale e conferma uso abitativo.
Prompt 7 – Genera testo PEC motivata.
Prompt 8 – Crea modello di ricorso per Commissione Tributaria citando art. 77 DPR 602/73.
7️⃣ Rischi e possibili esiti
- Ipoteca illegittima → annullamento.
- Inattività → trascrizione nei registri.
- Ricorso accolto → cancellazione entro 60 giorni.
8️⃣ Suggerimento Premium finale
Un’ipoteca sulla prima casa può essere rimossa: basta dimostrare che l’immobile è abitazione principale e che l’importo non giustifica la misura.
